서울 아파트값 역대 최장 상승 기록 넘어…86주째 상승이나 둔화세 지속

페이지 정보

작성자 행복인 작성일26-10-05 05:44 조회9회 댓글0건

첨부파일

본문

서울 아파트값이 86주 연속 오르면서 역대 최장 상승 기록을 넘어섰다. 다만 상승폭은 5주 연속 줄어 둔화세가 이어지고 있다.
한국부동산원은 9월 4주(9월 28일 기준) 주간 아파트 가격 동향에서 서울 아파트 매매가격이 직전 주 대비 0.09% 올랐다고 1일 발표했다.
서울 매매가격은 지난해 2월 1주부터 상승해 86주 연속 오르면서 역대 최장 상승 기록을 경신했다. 종전 최장 기록은 문재인 정부 시절 ‘85주 연속 상승’(2020년 6월 2주∼2022년 1월 3주)이다.
다만 상승폭은 8월 5주(0.29%→0.22%)부터 5주 연속 축소됐다. 특히 강남3구가 하락세로 돌아서며 가격 조정 흐름이 뚜렷하다. 강남구와 서초구는 8월 2주 하락 전환한 이후 이번 주 각각 -0.56%, -0.33%로 낙폭을 키우며 8주 연속 내렸다. 송파구도 9월 1주부터 하락 전환해 이번 주 -0.19%를 기록하며 4주 연속 떨어졌다. 용산구(-0.01%)는 올해 4월 4주(-0.03%) 이후 22주 만에 하락 전환했다.
대표적인 한강벨트 지역인 성동구는 지난주 0.1%대 상승(0.12%)에서 0.0%대(0.07%)로 보합에 머물렀다. 마포구(0.08%)는 지난주보다 0.02%포인트 커졌지만 상승률이 미미했다.
강남과 달리 강세를 보였던 서울 외곽 지역은 오름세를 유지했으나 상승폭은 크게 줄었다. 은평구(0.22%→0.07%), 도봉구(0.35%→0.23%), 중랑구(0.36%→0.25%), 강서구(0.33%→0.23%), 관악구(0.30%→0.21%) 등은 지난주보다 오름폭이 둔화됐다.
경기 지역(0.23%→0.15%)도 상승폭이 축소됐다. 삼성전자 사내 주택자금 대출 등 유동성 영향으로 직전 주 1.09% 오른 수원시 영통구는 이번 주 0.37%로 오름폭이 크게 줄었다. 용인시 기흥구(0.48%→0.23%), 하남시(0.38%→0.25%) 등도 상승폭이 눈에 띄게 낮아졌다. 다만 화성시 동탄구(0.47%), 성남시 중원구(0.39%) 등은 여전히 높은 상승률을 보였다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “30∼40대 맞벌이층이 비강남 아파트 매매로 몰리는 상황이라 중저가 주택이 전체 가격을 끌고 올라가는 양상”이라며 “향후 금리 인상 횟수에 따라 시장이 다소 주춤할 가능성도 있다”고 말했다.
서울 전세가격은 전주 대비 0.16% 올랐다. 강북구(0.36%), 성북구(0.36%), 노원구(0.36%), 도봉구(0.30%), 동대문구(0.28%), 금천구(0.27%) 등은 대단지 아파트 위주로 상승했다.
반면 대단지 입주 물량이 있는 서초구(-0.23%)는 반포·잠원동 위주로 하락했다.
경기지역의 전세 상승률도 0.13%를 기록했다. 경기 수원시 영통구(0.30%), 구리시(0.29%), 화성시 동탄구(0.29%), 하남시(0.27%) 등의 상승률이 높았다. 인천은 0.14% 올랐다
전국 전세가격은 전주 대비 평균 0.09% 올랐다. 비수도권(0.03%)은 4대 광역시가 0.04%, 세종시가 0.14%, 전남광주가 0.01%, 7개 도가 0.02% 상승했다.
정부가 한·미 전략투자 첫 사업으로 텍사스주 가스복합화력발전소 건설을 확정하면서 가장 강조한 원칙은 ‘상업적 합리성’이다. 하지만 따지고 따져 선정한 텍사스주 발전소 건설조차 수익성을 좌우할 전력 수요처와의 계약이 아직 체결되지 않았다. 게다가 도널드 트럼프 미국 대통령은 한국 정부가 아직 검토 중이라고 밝힌 미국 원전 8기 건설과 알래스카 액화천연가스(LNG) 개발까지 확정된 사업인 것처럼 발표했다. 정부가 세운 ‘상업적 합리성’ 원칙이 얼마나 지켜질지 시험대에 올랐다.
김정관 산업통상부 장관은 1일과 지난달 22일 한·미 전략투자 프로젝트 추진계획을 설명하는 브리핑에서 ‘상업적 합리성’을 서른 번 넘게 언급했다. 정부가 말하는 상업적 합리성의 기준은 “사업 존속기간 내 원리금 회수”다. 원금에 더해 회수해야 할 이자는 미국 20년물 국채금리(지난달 30일 기준 5.68%)에 프로젝트별로 한·미가 합의하는 가산금리를 더해 산정한다.
정부는 원리금 회수 가능성을 높이기 위해 미국을 설득해 위험분산 장치도 마련했다. 개별 사업마다 특수목적법인(P-SPV)을 두고, 그 위에 모든 사업의 투자금과 수익을 통합 관리하는 우산형 투자목적회사(I-SPV)를 두기로 했다. 전체 투자 원리금이 모두 회수될 때까지 모든 사업의 한·미 수익배분은 5대 5로 유지된다. 아직 회수하지 못한 투자금이 남아 있다면 어느 사업도 미국 몫을 90%로 늘리는 1대 9 수익배분으로 전환할 수 없다는 뜻이다.
허정 서강대 경제학과 교수는 “예를 들어 알래스카 액화천연가스(LNG) 사업에서 100원 손실이 나더라도 텍사스 발전 사업에서 200원 이익을 보면 전반적으로 플러스가 되는 구조”라며 “전체 투자자산의 원리금 회수라는 차원에서는 잘한 것 같다”고 평가했다.
첫 투자사업인 텍사스 엔시날 가스복합화력발전 건설은 정부 스스로 상업적 합리성 기준을 통과했다고 판단한 사업이다. 총사업비 223억달러를 투자해 사업기간 동안 430억~450억달러를 회수할 수 있다고 봤고, 주요 조건이 악화하는 상황을 가정한 스트레스 테스트에서도 원리금 회수가 가능하다는 결론을 냈다. 김 장관은 내부수익률(IRR)을 약 15%로 예상했다.
그럼에도 정부 내부의 고민은 컸다. 발전사업의 수익성을 좌우하는 전력구매계약(PPA)이 아직 체결되지 않았기 때문이다. 김 장관은 “지금의 1달러, 2달러 차이가 40년 동안이면 굉장히 큰 규모”라며 수요처를 서둘러 확정하기보다 향후 유리한 가격에 계약하겠다고 설명했다. 그는 PPA 없이 발전소 사업을 추진하는 데 대한 고민도 있었다면서 “공무원 가슴은 새가슴이잖은가. 얼마나 쫄면서 했겠는가”라고 말하기도 했다.
그러나 정부가 이처럼 공을 들여 마련한 ‘상업적 합리성’ 원칙은 발표 직후부터 중대고비를 맞았다. 트럼프 대통령이 1일(한국시간) 텍사스 발전소뿐 아니라 미국 원전 8기 건설과 알래스카 LNG까지 대미투자 사업에 최종 포함된 것처럼 발표했기 때문이다. 특히 정부 스스로도 “상업적 합리성이 떨어지는 것은 사실”이라고 인정했던 알래스카 LNG 사업의 경우, 향후 원칙을 관철해 투자를 거부할 수 있느냐는 문제가 더 커질 것으로 보인다.
국제통상 전문가인 이재민 서울대 법학전문대학원 교수는 “트럼프 대통령의 발표는 중간선거용으로 보이지만, 결과적으로 이로 인해 상업적 합리성을 관철하기가 더욱 어려워진 상황은 맞다”면서 “그럴수록 우리 내부적으로는 상업적 합리성 평가를 오히려 더 철저하게 진행해야 한다”고 말했다. 이어 “그래야 어떤 결과가 나오더라도 설득력이 생기고, 설사 알래스카 투자를 진행하더라도 우리 내부적으로 안전판을 마련할 수 있다”고 말했다.
무엇을 ‘상업적 합리성’으로 볼 것인지를 더 정교하게 따져야 한다는 지적도 나온다. 김양희 대구대 경제금융학부 교수는 “원리금 회수 가능성은 필수적인 것으로 그게 전부는 아니다”라며 “한국 기업의 미국 시장 진출과 공급망 참여, 산업정책적 효과와 경제안보 측면의 이익까지 포함해 우리가 추가로 무엇을 확보할 수 있는지를 따져 협상과 계약 조건에 반영하는 작업을 치밀하게 해야한다”고 말했다.

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

댓글쓰기

이름필수
비밀번호필수
비밀글사용
자동등록방지	자동등록방지
내용

페이지 정보

첨부파일

관련링크

본문

댓글목록